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¿Alguna vez te has preguntado cómo puedes hacer crecer tu dinero de manera segura y rentable? La respuesta se encuentra en el mundo de los bienes raíces y en el concepto fundamental de la plusvalía inmobiliaria. Este fenómeno, que ha sido clave para generar ganancias a lo largo de los años, te permite aprovechar el valor y el potencial de crecimiento de una propiedad.
Pero, ¿cómo se genera exactamente la plusvalía en el sector inmobiliario? Principalmente, se basa en el valor intrínseco de una propiedad, el cual tiende a aumentar con el paso del tiempo. Esto significa que el precio de venta de una vivienda en 2021 será considerablemente mayor en cinco o diez años. ¡Una verdadera oportunidad de inversión!
Entender qué es la plusvalía inmobiliaria es fundamental para tomar decisiones financieras inteligentes al invertir en bienes raíces. Es una oportunidad para hacer crecer tu patrimonio y asegurar tu estabilidad económica a largo plazo.
En este artículo, exploraremos en mayor detalle cómo identificar propiedades con alto potencial de plusvalía y cómo aprovechar al máximo esta ventaja competitiva. ¡No te lo pierdas!
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía se refiere al incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, y puede considerarse como el rendimiento de tu inversión en bienes raíces.
Imagina esto: adquieres una propiedad hoy y, con el tiempo, su valor se incrementa de forma constante y significativa. A pesar de las fluctuaciones económicas y los altibajos del mercado, la plusvalía inmobiliaria te brinda la tranquilidad de saber que tu inversión se mantendrá sólida y te generará rendimientos económicos a largo plazo.
No solo es importante para aquellos que desean vender una propiedad, sino también para aquellos que buscan generar ingresos a través del alquiler. Una propiedad con una buena plusvalía puede brindarte la tranquilidad de que, además de obtener un flujo de ingresos estable a través de los arrendamientos, su valor seguirá creciendo con el tiempo, fortaleciendo tu patrimonio.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
Determinar el porcentaje de plusvalía de una propiedad es clave para evaluar su rendimiento como inversión en bienes raíces y proteger tu patrimonio. El cálculo sigue una fórmula sencilla pero significativa:
1. Necesitas tener claros dos datos fundamentales: el costo inicial de la propiedad y su valor actual.
2. Para calcular: resta el costo inicial al valor actual y divide el resultado entre el costo inicial de compra.
3. Luego: multiplica el resultado por 100 para obtener el porcentaje de plusvalía.
Por ejemplo:
Si adquiriste una propiedad por $120.000 en 2018 y su valor actual es de $145.000, el cálculo sería:
- $145.000 – $120.000 = $25.000
- $25.000 / $120.000 = 0.208
- 0.208 x 100 = 20.8%
- En este caso, la plusvalía alcanza el 20.8%.
Conocer este porcentaje te permitirá evaluar el rendimiento de tu inversión y tomar decisiones informadas sobre tu patrimonio inmobiliario y posibles inversiones que te plantees hacer.
Beneficios de la plusvalía inmobiliaria
Como ya dijimos, la plusvalía representa el incremento en el valor de un inmueble, lo que se traduce en un retorno de inversión superior al costo inicial. Este crecimiento gradual es clave para generar beneficios a largo plazo.
La inversión inmobiliaria te brinda la oportunidad de fortalecer tu patrimonio y aumentar tus activos. A medida que el tiempo avanza, tu propiedad adquiere mayor valor, lo que se traduce en ganancias significativas. Además, la plusvalía también puede generar ingresos adicionales a través de la venta o alquiler de tu propiedad.
Es importante destacar que la plusvalía no proporciona beneficios inmediatos, sino que requiere paciencia y una visión a largo plazo. Sin embargo, esta estrategia de inversión te ofrece estabilidad y la posibilidad de obtener rendimientos sólidos en el futuro.
Factores que incrementan la plusvalía de un inmueble
Mencionamos al inicio de esta nota, que además del tiempo, existen varios factores que influyen en la plusvalía de una propiedad. Se trata de elementos externos que incrementan el valor del inmueble y mejoran la calidad de vida de sus habitantes.
Algunos de ellos son:
Ubicación
Este elemento es fundamental, ya que determina el estatus actual y nos brinda una visión del potencial aumento de plusvalía en el futuro. Considera el tipo de área en la que se encuentra la propiedad, los proyectos inmobiliarios en marcha y las comodidades que ofrece la zona.
Notarás que una vivienda en el centro de la ciudad tiene una plusvalía mayor en comparación con aquellas en las periferias. Esta es una de las ventajas de elegir un departamento, ya que te permite vivir en el corazón de la urbe.
Vías de comunicación
El tiempo que invertimos en nuestros desplazamientos diarios es valioso, y contar con una ubicación estratégica que facilite el acceso a diferentes actividades laborales, familiares y sociales puede aumentar significativamente el valor de una propiedad.
Cuando hablamos de vías nos referimos a las calles y avenidas que permiten un desplazamiento rápido y seguro. Además, se considera la disponibilidad de transporte público como autobuses, taxis, metro, entre otros.
Las personas necesitan desplazarse, ya sea mediante el uso de las calles, el transporte público o vehículos privados como Uber o automóviles propios, así que la presencia de estacionamientos también es un factor relevante a la hora de determinar la plusvalía de un lugar.
Servicios públicos y privados
La presencia de servicios tanto públicos como privados elevan la calidad de vida de los habitantes. Además, incrementan el valor de las propiedades ubicadas en la zona por la comodidad que representan.
Los servicios públicos son energía eléctrica, sistema de drenaje y agua potable, recolección de basura, gas natural, internet, telefonía. Los servicios privados brindan un valor adicional: escuelas, centros comerciales, centros recreativos, hospitales, centros deportivos.
Proyectos de desarrollo
Los servicios públicos como energía eléctrica, sistema de drenaje, agua potable, recolección de basura, gas natural, internet y telefonía son fundamentales para una vida cómoda y funcional. Pero, además, los servicios privados como escuelas, centros comerciales, centros recreativos, hospitales y centros deportivos agregan un valor adicional y hacen que la zona sea aún más atractiva para vivir.
Estos proyectos incluyen la presencia de servicios tanto públicos como privados que mejoran la calidad de vida de los residentes y añaden comodidad y valor a las propiedades de la zona.
Estado de la propiedad
Las características físicas de una vivienda desempeñan un papel crucial en su valoración. Una propiedad nueva y bien mantenida tendrá un valor más alto en comparación con una antigua y descuidada. Realizar algunas remodelaciones y mejoras en la apariencia de la propiedad puede aumentar su valor de manera significativa.
Los peritos evalúan el estado del inmueble considerando la cantidad y el grado de reparaciones necesarias. Una propiedad antigua en buen estado, con una estructura sólida y cimientos confiables, tiene un mayor valor en el mercado. Los compradores valoran la calidad y el aspecto general de las instalaciones.
Proyección y tendencias
Los municipios y estados tienen planes de desarrollo urbano que revelan el futuro crecimiento de las ciudades. Estos planes proporcionan información valiosa sobre el uso de suelo, la construcción de negocios y viviendas, y las vialidades futuras.
Además, es crucial observar las tendencias en arquitectura. Estar al tanto de las últimas innovaciones y estilos te permitirá tomar decisiones inteligentes al adquirir una propiedad, asegurando así una mayor plusvalía.
Si estás considerando invertir en bienes raíces, evaluar la plusvalía es fundamental. La plusvalía es una herramienta poderosa para tomar decisiones inteligentes de inversión en el sector inmobiliario y asegurar un crecimiento sólido de tu capital a largo plazo. ¡Aprovecha las oportunidades que ofrece la plusvalía inmobiliaria y construye tu camino hacia el éxito financiero!
